최근 넷플릭스 새 오리지널 시리즈 ‘돌풍’에 김희애가 주연으로 출연해서 화제다. 그러면서 김희애가 보유한 500억 추산 건물에 대해 이목이 쏠렸다. 이 건물은 본래 주차장 부지였기 때문이다.
김희애는 지난 2006년 서울 강남구 청담동 소재의 한 주차장을 119억 원에 매입했다. 부동산 업계에 따르면 당시 단가는 대지 3.3㎡당 약 6,000만 원 수준으로 2000년도 초반의 시세를 고려했을 때 결코 저렴한 매입가는 아니다. 그러나 김희애는 이 주차장으로 매달 3,000만 원 수준의 임대수익을 올렸다.
그 후 지난 2020년 김희애는 주차장 매입 이후 14년 만에 새 건물을 세웠다. 이는 김희애 주차장 주변에 유명 명품매장인 구찌, 아르마니를 비롯해 여러 매장이 들어서면서 주차장 부지가 ‘노른자 땅’이 되었기 때문이다.
김희애의 주차장 부지는 649㎡(약 196평)로 상당한 규모를 자랑한다. 김희애는 매달 3,000만 원의 수익을 올리던 주차장 철거를 단행하고 지하 4층~지상 5층 규모의 건물을 신축했다.
당시 부동산 업계에서는 김희애 건물이 완공 시 약 250억 원에서 300억 원을 넘어설 것으로 예상했다. 하지만 현재 김희애가 보유한 건물은 500억 원 이상 수준으로 알려져 있다. 심지어 임대 수입 역시 기존 3,000만 원에서 1억 원 수준으로 증가했다. 건물 하나로 임대수익이 3배가량 오른 셈이다.
부동산 업계에서는 김희애의 부동산 재테크에 대해 성공적이란 평가가 잇따른다. 현재 김희애의 청담동 건물 시세가 500억 원 이상 수준일 뿐만 아니라, 건물을 짓기 전에도 해당 부지를 수익형 부동산으로 잘 활용했다는 점에서다.
김희애는 주차장을 운영하면서 주차 요금 등을 통해 이익을 얻었는데, 이는 대표적인 수익형 부동산의 한 방식이다. 이에 대해 전문가들은 주차료 수익은 은행 이자보다 높은 수준이며 시세차익까지 거머쥐며 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡았다고 평가했다.